בחירת מגרש לבניית בית פרטי.
בחירת מגרש לבנייה היא אחת ההחלטות החשובות שאנו עושים במהלך חיינו.
רובנו נצטרך לבצע את הבחירה הזאת רק פעם אחת בחיים - אולי פעמיים.
בחירת מגרש "טוב" לבניה היא הכרחית בכדי שנוכל לקבל את שלושת היתרונות הבאים:
1.לממש את הפוטנציאל המלא שיש לנו בקרקע.
2.כאשר נבנה את הבית שלנו על המגרש הנכון,נהנה מהקטנת עלויות הבניה ועליה באיכות החיים.
3.כאשר נרצה למכור את הנכס, בחירת המגרש הנכון תיתן לנו גם תמורה כספית נאותה מעבר לערך הנכס עצמו.
אז איך בוחרים מגרש טוב?
על מה לשים לב כשניגשים לבחירת אזור המגורים.
הנושאים העיקריים אותם עלינו לבדוק לפני שנחליט על האזור בו נבנה את ביתנו הם:
הרשות המקומית,רמתם של השירותים העיקריים,קניות,בתי ספר,תחבורה,רפואה,שרות קהילתי.
הרשות המקומית - מה מצבה?
רשויות מקומיות רבות נמצאות במצוקה כלכלית ומתקשות להעניק שירותים מלאים לתושביהן.
לעומת זאת ישנן רשויות מבוססות המעניקות שרות מעולה .
רוצים לקנות מגרש ברשות מקומית שאנכם מכירים?
בדקו איזה שירותים הרשות מספקת בתחום החינוך,תרבות ופיתוח מקומי (הטבות, הנחות וכ"ו). ניתן לבדוק זאת במחלקות הרשות.
רמתם של השירותים העיקריים
בררו יותר לעומק מה רמתם של השירותים העיקריים: בתי הספר, גני הילדים ומוסדות הציבור השונים, השירותים הרפואיים הבסיסיים והמשלימים, שעות פתיחה ועבודה של המוסדות והשירותים העיקריים, גנים ציבוריים ופארקים - היכן הם ממוקמים, מה היקף הפיתוח בהם?
קניות
האם ישנם מרכזי קניות קרובים למקום מגוריכם החדש, מהי רמת המחירים,המבחר,האם יש שוק באזור, האם קיימת מכולת שכונתית קניון שעות פתיחה.
בתי ספר
גני ילדים ובתי ספר: מה המרחק מהמגרש/בית שלכם, האם ילדיכם מיועדים להגיע למוסדות החינוך שמתאימים לכם,יש הסעות?היכן לומדים בתיכון? האם אפשר לשנות.
תחבורה
האם יש תחבורה ציבורית המגיעה לאזור בו תגורו? האם קיים שירות מוניות טוב? [קחו מגנט עם המספר ושימו על המקרר], האם יש רכבת בסביבה? כמה זמן נסיעה לעבודה כולל בשעות העומס? מה טיב מערכת הכבישים בסמוך למגרש - ריצוף הולנדי/במפרים/או כביש סואן.
רפואה
האם יש מר"ם באזור ,שירותי עזרה ראשונה בשעות הלילה, מגן דויד אדום, מה המרחק מבית חולים קרוב מה המרחק מקופת החולים שלכם.
שרותים קהילתיים
שירותים קהילתיים /מתנ"ס חוגים,בריכה,חדר כושר – יש באזור? מרחק=נוחות =איכות חיים.
בנוסף רצוי לבדוק גם את הדברים הבאים:
*סוג האוכלוסייה הנמצאת בסביבה הקרובה וסוג האוכלוסייה הכללית .
*רמת החיים באזור ורמת החיים בשכונה בה ממוקם המגרש שאתם רוצים לבנות עליו.
תוסיפו לשיקולים גם:
-שיקולים תקציביים כעלות המגרש - שיקול קריטי לרובנו.
-שיקולים חברתיים-משפחה חברים באזור.
-שיקולי פרנסה- מרחק ונוחות הגעה לעבודה, יש עבודה?
הורדה / העלאה בשכר במידה ואתם תצטרכו למצוא עבודה חדשה או לפתוח עסק חדש.
ונראה לי שזה מספיק כדי להגיע להחלטה טובה.
רצוי לציין כי התקשרות מוקדמת עם אדריכל טרם בחירת המגרש ומעורבותו בכל שלבי התהליך תעניק לכם ידע, מידע ועזרה לביצוע הבחירה הנכונה.
לאחר שהחלטתם שהאזור מתאים לכם מה עוד יש לבדוק?
יש עוד כארבעה שלבים שעלכם לעבור כדי לדעת איך לבחור את במגרש הנכון.
.המשך המאמר והשלבים תוכלו לקבל דרך המייל פשוט הרשמו לאתר בצד ימין למעלה
